PUGLIA SALENTO B e B

SALENTO B e B IN ATTIVITA ‘

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RICHIESTA    700.000 euro 

N.2 immobili in vendita nel Salento a Morciano di Leuca. Si tratta di due palazzi affiancati, in origine indipendenti,
attualmente collegati tramite un passaggio ricavato nel muro di recinzione, che attualmente mette in collegamento i
due cortili; i due immobili possono essere resi nuovamente indipendenti tramite la chiusura di questo passaggio.

 


Per
questa ragione, i due immobili possono essere venduti sia singolarmente che in blocco, con o senza attività di Bed &
Breakfast annessa.
Morciano di Leuca è uno dei borghi storici del basso Salento, situato a soli 2,5 km dal mare e dalle famose spiagge di
Pescoluse. Si trova al Capo di Leuca, quindi in posizione strategica perché vicino a Santa Maria di Leuca (9 km), alle
spiagge di Pescoluse conosciute come le ‘Maldive del Salento’ (4 km), alla suggestiva costa rocciosa Adriatica (6 km).
Inoltre, avendo due uscite sulla strada statale 274, comodamente di può raggiungere Gallipoli (20 minuti di auto) e
Lecce (50 minuti di auto).
La clientela del Bed & Breakfast sono famiglie, coppie e piccoli gruppi di amici, genericamente interessati ad una
vacanza in totale relax all’insegna del mare, gite alle grotte, visite ai borghi storici e alle sagre paesane, degustazione
della cucina tipica salentina.
I due immobili sono originari dei primi anni del ‘900, caratterizzati dai soffitti con le volte a spigolo (dette ‘a stella’) e a
botte, le pareti in tufo a vista e i pavimenti in pietra leccese e maioliche salentine. La ristrutturazione è stata realizzata
in due fasi, la prima nel 2014 (civico 28) e la seconda nel 2016 (civico 22). E’ stato recuperato quanto più possibile il
carattere originario delle strutture, salvaguardando la storia e le preziose architetture e particolari originari (volte a
stella, mattoni in tufo, pietre, arredi, infissi, anfore…), il tutto reinterpretato in chiave contemporanea. Una particolare
attenzione è stata data al comfort, alla salubrità degli ambienti e alla funzionalità degli ambienti: impianti di ultima
generazione, cappotti e coibentazioni alle pareti, tecniche di restauro a regola d’arte, dotazioni di tutti i comfort per
vivere gli ambienti in ogni stagione dell’anno, sia per il proprietario che per gli ospiti. Gli arredi sono in parte realizzati
attraverso il restauro, il recupero e la reinterpretazione degli arredi originali.
IMMOBILE AL CIVICO 28:
La struttura è articolata su tre livelli: piano terra, primo e piano primo rialzato.
Entrando da Via A. Diaz, gli ospiti sono accolti in una sala d’ingresso, formata da due volte a stella, utilizzata da
reception, sala colazione invernale, zona bar (con frigorifero, macchina caffè, microonde, bollitore…) e sala lettura e
giochi.
Un portico posto sul retro conduce verso il giardino e permette l’accesso ai diversi alloggi, fatta eccezione per due
camere che hanno accesso diretto ed indipendente da Via A. Diaz.
Il primo alloggio posto sulla destra del portico retrostante, è un bilocale composto al piano terra da un soggiorno
pranzo con angolo cottura con relativa porzione di giardino esclusivo e bagno ricavato in un antico forno,
caratterizzato quindi dalle pareti in tufo a vista e dalla volta a botte; al piano primo vi è una camera con letto
matrimoniale e letto a castello.
Il secondo alloggio, posto sul lato sinistro del portico è una camera con un letto matrimoniale, letto singolo e bagno, è
caratterizzata dalle pareti in tufo a vista, che la rendono molto romantica.
Dallo scoperto retrostante, una scala conduce al piano primo dove vi sono due bilocali.
Il primo bilocale, posto sulla destra della veranda, è composto da un soggiorno pranzo con angolo cottura completo di
lavastoviglie, divano letto matrimoniale, mentre una scala interna conduce al piano superiore dove vi è una camera
con letto matrimoniale e letto a castello, bagno e terrazzo di 25 mq di esclusiva pertinenza.
Il secondo bilocale posto sulla sinistra della veranda, è composto da un soggiorno pranzo con angolo cottura, camera
(con letto matrimoniale e letto a castello) e bagno. Questo alloggio è caratterizzato dai soffitti con volte a stella.
Con accesso diretto da Via A. Diaz, vi è una camera al piano terra (con letto matrimoniale e letto singolo) con bagno e,
al piano primo, vi è una camera con letto matrimoniale ed il bagno.
SERVIZI
Al piano interrato, vi è una cantina con la copertura con volta a botte, utilizzata al momento come deposito, ma
attrezzata con tutti gli impianti per poter diventare una piccola Spa di 20 mq.
Sulla veranda del primo piano, vi è un bagno/lavanderia esterno, utilizzato come deposito biancheria e lavanderia a
servizio del B&B. Dalla prima rampa di scala di accesso alla veranda, si accede ad un locale ripostiglio/lavatrice a
servizio degli ospiti.
Sul tetto, con copertura piana in chianche originali, si trova una zona per stendere i panni e la centrale termica, con
caldaia a condensazione per produzione acqua calda sanitaria e riscaldamento, tre pannelli solari per la produzione di
acqua calda e un serbatoio di accumulo di acqua calda da 1.000 litri.
L’immobile è allacciato all’acquedotto e alla rete fognaria, oltre che alla rete gas e elettrica. L’acqua dell’acquedotto
viene convogliata in un pozzo scavato nella roccia sotto all’ingresso, totalmente impermeabilizzato, e tramite una
pompa distribuito alla rete idrica dell’immobile. Questo permette di avere una pressione costante dell’impianto e una
riserva idrica in caso di guasti.
Tutti gli alloggi sono dotati d’impianto di climatizzazione caldo/freddo, in particolare c’è il riscaldamento a pavimento
nei due bilocali del primo piano, oltre che gli split caldo/freddo nelle camere e i radiatori nei bagni. Ogni alloggio è
dotato di TV a schermo piatto, frigorifero, cassaforte, Wi-Fi e asciugacapelli.
Il giardino esterno è attrezzato per poter servire le colazioni all’aperto.
L’immobile viene venduto compreso di arredamento e suppellettili, a parte qualche pezzo di arredo e quadri che
saranno specificatamente esclusi dalla compravendita.
IMMOBILE AL CIVICO 22:
La struttura è articolata su due livelli: piano terra e piano primo.
Entrando da Via A. Diaz, un porticato con volta a botte in tufo a vista conduce al cortile, utilizzato come zona
colazione, in parte coperto da un pergolato in legno.
Sul porticato d’ingresso si affacciano, a destra, due camere: una camera matrimoniale con bagno e una camera
quadrupla (letto matrimoniale e letto a castello) con bagno rialzato. Entrambe le camere sono caratterizzate dalle alte
volte a stella originali, e la camera quadrupla ha un camino originale scolpito in tufo, che è stato recuperato a divano.
Sempre sul porticato d’ingresso si affaccia sulla sinistra una camera chiamata suite perché caratterizzata da spazi più
ampi di una semplice camera: è un open space con soggiorno e angolo cottura, divano letto matrimoniale e letto
matrimoniale, e sala da bagno. La suite è sempre caratterizzata da due volte a stella nella zona giorno e notte, e dalla
volta a botte in tufo a vista nella sala da bagno.
Al termine del porticato, sulla sinistra, prima che si apra il cortile, una scala in cocciopesto originale conduce
all’appartamento padronale posto al piano primo, costituito da una cucina, un soggiorno, un bagno di servizio della
zona giorno, un’ampia camera da letto matrimoniale con volta a stella e una sala da bagno, caratterizzata da due
docce e una vasca da bagno inserita nello spazio dove una volta c’era un ampio camino. I pavimenti di cucina e
soggiorno sono quelli originali in maioliche salentine; il pavimento della camera da letto è originale in coccio pesto con
inserti in marmo bianco.
SERVIZI
L’immobile è allacciato all’acquedotto e alla rete fognaria, oltre che alla rete elettrica.
Al piano interrato, vi è una cantina di 50 mq con la copertura con volta a botte, utilizzata come deposito. Accoglie
inoltre l’addolcitore dell’acqua proveniente dall’acquedotto, due cisterne per un totale di 3.000 litri e una pompa.
Questo permette di avere una pressione costante dell’impianto e una riserva idrica in caso di guasti.
Sul tetto, con copertura piana in chianche originali, si trova la centrale termica, con pompa di calore per riscaldamento
e raffrescamento, quattro pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, due serbatoi di accumulo di acqua
calda da 700 litri ciascuno. Una parte del tetto è stata lasciata libera per la predisposizione di un impianto fotovoltaico.
Sul piano ammezzato, vi è una lavanderia, utilizzato come deposito biancheria e lavanderia dalla proprietà. È dotata
di lavabo, lavatrice e asciugatrice.
A piano terra, accessibile dal cortile, vi è una cambusa (cucina completa) utilizzata per la preparazione e il servizio
della colazione per gli ospiti.
Sempre a piano terra e accessibile dal cortile, vi è un’officina/cantina utilizzata per le manutenzioni.
Nel cortile, oltre alla zona colazione, vi è una zona all’aperto per stendere i panni e una zona coperta da un pergolato
utilizzata come deposito biciclette e differenziazione rifiuti.
Tutti gli alloggi sono dotati d’impianto di climatizzazione caldo/freddo, in particolare ogni ambiente è dotato di split
caldo/freddo collegati alla pompa di calore, e nei bagni ci sono dei radiatori. Ogni alloggio è dotato di TV a schermo
piatto, frigorifero, cassaforte, Wi-Fi e asciugacapelli.
L’immobile viene venduto compreso di arredamento e suppellettili, a parte qualche pezzo di arredo e quadri che
saranno specificatamente esclusi dalla compravendita.

Incorporazione dell'HTML non disponibile.

Allegati

Caratteristiche

  • Riferimento: 25
  • Vista Mare: si
  • Tipo: APPARTAMENTI B e B

Stanze

  • Numero locali: 2
  • Mq: 400
  • Bagni:
  • Ingresso: 0
  • Cucina: abitabile
  • Balcone: -
  • Terrazzo: -
  • Portico: si
  • Arredato: parzialmente arredato

Parcheggi

  • Posto cicli e motocicli: esterno

Struttura

  • Piano: su più livelli di 1 piani
  • Riscaldamento: autonomo
  • Tipo riscaldamento: metano
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