EMILIA ROMAGNA MODENA CASALE DEL 1535

CASALE TIPICO COLLINE MODENESI

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RICHIESTA     240.000   euro  non trattabili 

 

In  prov. di Modena,  sull’appennino questo casale del 1535 si sviluppa su  3 piani per  circa 130 m2 abitabili più annessi


Si tratta di un antico casale citato anche nel libro “L’alta valle del panaro”, frazionato in 3 parti , questa in oggetto l’unica ad avere  ingresso totalmente indipendente e giardino privato. 
circondato da reti e siepi di 2 metri con cancello elettrico, piscina di 7×4 in acciaio da riattare parzialmente e giardino di circa 700 m2 di estensione con piante secolari, per una totale privacy.
Tutte le finestre escluse 2 guardano a sud sul giardino privato con bel panorama, la casa più vicina è a 200 metri, è stato completamente ristrutturato all’interno solo 3 anni fa, con belle ceramiche ovunque, in particolare a mosaico in 3 delle stanze in stile col contesto, ha 2 camini funzionanti a legna di cui uno in sala da pranzo in marmo grigio e rosa del belgio

A ll’esterno e’ previsto  un restauro su un muro di pochi metri quadri da scrostare e riportare con il sasso a vista (8000 euro spesa stimata) in quanto tutto il casale è in sasso a vista originale.

Spese condominiali nulle. Imu molto bassa. Acqua gratuita.
Il giardino ha piante secolari, 2 gazebi di 6×3 m, 3 posti auto scoperti in giardino, fontanella, casetta in legno di 6 m2 per gli attrezzi e circa 50 mq fra cantine legnania e disimpegni ancora al grezzo.
La casa ha al primo piano con scala e piccolo balconcino una cucina abitabile arredata, 4 camere da letto, 3 bagni, 3 armadi a muro e sala di 24 m2 con porta affrescata. Portoncini blindati a tutte le finestre e a uno dei 2 ingressi.
Riscaldamento a gas metano con bruciatori Italkero singoli in tutte le stanze, tranne una piccola da letto o studio al terzo piano.
Impianti idrico ed elettrico a norma e rifatti recentemente 10 anni fa, finestre a doppi vetri, scaldabagno di ultimissima generazione. Porte interne originali in legno massiccio. Fossa biologica himof nuovissima tarata su 4 abitanti.
Possibilià di installare ascensore esterno tipo elevatore al posto della scala per entrare nel primo piano in sala, anche senza eliminare la scala. Per accedere al cancello vi è una strada privata asfaltata di circa 80 metri.
Di fronte ha un grande parco privato di 2500 m2 con alberi secolari. La larghezza dei muri è di 60 cm ovunque. Esclusi dicembre gennaio e febbraio il clima è generalmente ottimo, in estate si arriva a 32 gradi.

 38 km da Modena e a 55 km da aeroporto di Bologna,  500 mt di altitudine in bellissimo contesto di piccoli paesi ricchi di ristorantini, attrazioni artistiche e bellezze naturali fra cui il Parco dei Sassi di cui fa parte, a soli 800 mt di distanza,
davvero notevole con meravigliosi panorami e asoli 60 kilometri dal monte Cimone e piste da sci.
E’ immerso nel verde, ma è a 3 km dal centro abitato più vicino con negozi e supermercato e a 15 km dalla bellissima citta di Vignola con splendido centro e grande castello visitabile.
 E’ liberabile a breve entro pochi mesi e subito abitabile, fatto salvo lo scrostamento del muro.
ed il ripristino  della piscina che richiede circa 2500 euro, ma che può essere facilmente eliminata e smontata in poche ore, non essendo in muratura, e trasformata in giardino.

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Caratteristiche

  • Riferimento: 146
  • Condominio: no
  • Tipo: Casale tipico

Stanze

  • Numero locali: 5
  • Mq: 130
  • Bagni: 3
  • Ingresso: 0
  • Cucina: abitabile
  • Balcone: -
  • Terrazzo: 1
  • Solaio: si
  • Portico: si
  • Arredato: non arredato

Parcheggi

  • Posto auto: privato
  • Posto cicli e motocicli: privato

Confort

  • Piscina: si

    Struttura

    • Piano: su più livelli di 3 piani
    • Riscaldamento: autonomo
    • Tipo riscaldamento: metano
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