LIGURIA LA SPEZIA VILLA PADRONALE GOLFO DEI POETI

GOLFO DEI POETI VILLA PADRONALE

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RICHIESTA DA TRATTARE CON LA PROPRIETA’ 

 

Villa bifamiliare ultimata dal proprietario ex novo fine 2004 con strutture

portanti in cemento armato certificato a norma antisismica e palificati di sostegno lungo i muri perimetrali in cemento armato rivesti in sasso, il tutto previa indagine geologica del sottosuolo comprensivo di onda sismica. E’ posizionata sulla prima collina della città di La Spezia, dal cui centro dista circa 5 Km, dista inoltre a circa 15 Km dalle Cinque Terre, 15 Km da Lerici 15 Km da Portovenere.

L’Aeroporto più vicino si trova a Pisa ( circa 40 minuti di autostrada)

E’ costituito da un grande appartamento padronale e un appartamento di dimensioni più contenute utilizzabile quale abitazione per eventuali ospiti o ufficio.

Al piano seminterrato trovano spazio alcuni accessori: grande garage, magazzino,cantina

e locali tecnici. Dal garage si può accedere internamente al primo appartamento.

Al piano terra si trova l’intera e spaziosa zona giorno costituita da: grande ingresso, 2 zone living,di cui una con camino, zona pranzo, uno studio, disimpegno, grande cucina con zona

pranzo , una lavanderia,2 bagni,una zona spogliatoio. Tutto circondato da grandi finestre

che godono di una splendida vista sul Golfo di La Spezia (non è raro che nelle giornate particolarmente terse si possa osservare la Corsica, la Versilia e le isole dell’arcipelago toscano).

Si può godere inoltre dei porticcioli turistici di Porto Mirabello e Porto Lotti

Al primo piano si trovano due camere da letto, stanza armadi, due bagni di cui uno dotato di

ampia vasca idromassaggio jacuzzi, anche da questo vano si può apprezzare la splendida vista mare attraverso una finestra orizzontale che costituisce parte della parete.

Sempre al primo piano e al piano mansardato , con accesso indipendente, si trova l’unità immobiliare degli ospiti o ufficio costituita da : soggiorno/living con camino,cucina, lavanderia,due camere da letto e due bagni,di cui uno con vasca idromassaggio,zona armadi/spogliatoio.

Il fabbricato sorge all’interno di un lotto della superficie di circa mq 4000 completamente

recintato (recinzione ad elementi in acciaio)e accuratamente sistemato a parco/giardino/frutteto,

dove trova spazio anche la pertinenziale piscina riscaldata a sfioro con acqua salata, rivestita in mosaico.

Tutta la villa è circondata da terrazze vista mare e camminamenti per una superficie di circa 400mq, rifinite con ringhiere in acciaio inox.

Il cortile antistante il garage e dopo l’ingresso dal grande cancello elettrico è stato realizzato con tozzetti di porfido.

La villa è dotata di impianto di riscaldamento radiante a pavimento,oltre 6 km di tubazioni sono

estese sotto pavimento,i circuiti sono divisi in settori indipendenti facilitando la regolazione interna

delle temperature ed eventuali riparazioni, con due caldaie a condensazione.

Le murature perimetrali sono state eseguite con laterizi doppio uni interno/esterno+ isolamento

Isotec,ottimo sistema di coibentazione anche nella copertura, garantendo così una perfetta vivibilità

interna e un ridotto consumo relativo al riscaldamento.

CLASSE ENERGETICA CERTIFICATA B (vedi allegato)

Tutti gli infissi sono costituiti da profili blindati antintrusione e le vetrate sono dotate di sistema antinfortunistico idoneo in presenza di bambini all’interno della casa.(Shuko taglio termico certificati)

TUTTI GLI IMPIANTI SONO SEPARATI ED INDIPENDENTI PER CIASCUNA UNITA’ IMMOBILIARE E REGOLARMENTE CERTIFICATI..

E’ presente in ogni ambiente un sistema centralizzato di aspirazione per la pulizia dei pavimenti

e quant’altro.

Tutto l’impianto elettrico è collegato ad un generatore automatico che in caso di black out si accende automaticamente e fornisce corrente per 6 KW.

Esiste illuminazione con crepuscolare lungo il perimetro della villa e del giardino.

Gli impianti termoidraulici certificati sono dotati di 8 pannelli solari quali fonti alternative che integrano la caldaia e scaldano la piscina esterna che peraltro e dotata di impianto di depurazione

a sale.NO CLORO.

SUPERFICIE 600 MQ PARCO 4000 MQ TERRAZZE E CAMMINAMENTI 400 MQ

 

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Caratteristiche

Stanze

Parcheggi

Confort

Struttura

Mappa

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