La proprietà e posta sulla direttrice Lucca/Viareggio, a 6 km. dalle mura di Lucca ed a 12 km. dal mare di Viareggio, a cui si arriva con l’autostrada A12
con Casello a 3 km. dalla Villa.
In posizione appartata rispetto alle vie di traffico, su una parallela alla via Puccini (Sarzanese), strada provinciale che porta a Viareggio ; immersa in una collina verde gode di una completa tranquillità.
E’ stata completamente ristrutturata negli anni 2008/2009, rispettando le caratteristiche originali, portando l’edificio principale da una classe energetica G, ad una classe energetica B, utilizzando tecnologie di costruzione avanzate e innovative per migliorarne il rendimento energetico, usando materiali naturali (come sughero per isolamento pareti, parquet ,vernici all’acqua, pitture a calce ecc.) nel massimo rispetto dell’ambiente.
Sono stati realizzati:
vespaio areato
isolamento tetto con pannelli Isotec
isolamento pareti interne con doppio strato di sughero e controparete interna
sostituzione completa serramenti con finestre di legno lamellare , vetri isolanti e antisfondamento (3+3 15 3+3), basso emissivi
pavimenti in parquet listoni teak , piano 1° e 2° ( escluso bagni e cucina in ceramica), ceramica (60×60) piano terra
rifacimento completo di tutti gli impianti
Composizione delle strutture
La Villa costruita nel 1803 disposta su tre piani di circa 310 mq. per piano Tot. 930mq.
Piano terra: Locale caldaia con accesso dall’esterno
Ingresso scalone principale in pietra a Sud
Ingresso scala secondaria in teak a Nord
Ingresso Piattaforma elevatrice che collega PT- P1°- P2°
Locale sauna (con sauna a infrarossi in pino di svezia)
Locale macchine piscina
Servizi igienici e docce piscina con ingresso direttamente dalla piscina esterna (locale WC – 2 docce chiuse, lavandino e ingresso)
Locale colazione con patio esterno in legno, attrezzato con ombrelloni e tavolini per colazione all’aperto
Sala biliardo
Biblioteca ex chiesetta
Locale contatori per impianto fotovoltaico e ripostiglio
Locale a disposizione con ingresso da giardino Sud e da Parcheggio auto Ovest
Locale lavanderia con montacarichi che collega direttamente alla cucina del P1°
Locale cucina di servizio per trasformazione prodotti agricoli,
Piano Primo: Dalla scala secondaria al P1°si accede alla cucina padronale, che dispone di annesso locale dispensa, e all’interno della quale arriva montacarichi dalla cucina del PT
Sala pranzo ( m 5×5 circa) con bagno giorno con relativo antibagno
Salotto (m. 7,2×6 circa)
Camera ospiti composta da locale salotto, camera e bagno con vasca idromassaggio e doccia
Camera matrimoniale con bagno privato
Camera padronale composta da grande camera circa 28 mq. locale guardaroba e bagno disposto su due locali uno adibito a lavandini, l’altro a doccia, vasca idromassaggio angolare e sanitari
Lo scalone principale in pietra collega il giardino esterno della piscina con il piano 1° e la piattaforma elevatrice
Piano Secondo: Salendo dalla scala di servizio si accede
A sinistra alla prima camera matrimoniale con bagno privato (Nord/Ovest)
A destra un corridoio che collega con la scala padronale che porta al piano 1°( in legno teak)e con la piattaforma elevatrice
Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con doccia (Nord)
Camera (suite) ingresso con armadio, salotto, letto matrimoniale, bagno con vasca e doccia (Sud/Ovest)
Camera a 4 letti da una piazza e mezza, salotto e bagno con grande doccia (adatta anche per portatori di handicapp) (Sud)
Camera a due letti da una piazza e mezza, salotto, bagno (Sud/Est)
Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con due lavandini separati e doccia (Nord/Est)
Cascina Totale 450 mq circa
– PT :- appartamento di 75 mq.
locale per rimessaggio macchine agricole 48 mq.
magazzino 25 mq
ripostigli/cantine 50 mq
autorimesse 72 mq.
– P1°- appartamento 75 mq.( affittato € 650 mese)
magazzino/ufficio 110 mq. circa
– Forno esterno di circa 16 mq. con locali ripostiglio (forno a volta in mattoni)
– Limonaia di circa 60 mq. -risanata – tetto completamente isolato con Isotec.
– Piscina esterna immersa in area verde di mq. 800, delimitato da cancelli in ferro e muri in pietra: dimensioni piscina m.14,50×8 con bordo sfioratore, depurata a sale, con idromassaggio
– 2 Cisterne interrate di litri 15.000 cadauna, per la raccolta acqua sia piovana che dai canali di drenaggio del terreno, precedute da due piccole cisterne per la decantazione
– sorgente con vecchie cisterne in pietra nel bosco ( da sistemare)
– piccolo bunker in cemento residuo dell’ultima guerra
– Terreno circostante circa mq. 80.000, parte a bosco e parte coltivato con 200 piante d’olivi, piante da frutto varie, e coltivazione di mirtilli, e Crocus Sativus.
Impianti
Impianto Fotovoltaico di 20 Kw, con una superficie di mq. 150 con produzione 26000 kWh annui (ritorno annuo di circa € 15.000,00)
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda nel periodo estivo e ad integrazione del riscaldamento nel periodo invernale, composto da circa 20 mq. di pannelli solari con serbatoio di accumulo da litri 3000
Impianto di riscaldamento a pavimento diviso per zone tutte regolabili separatamente, con doppia caldaia in cascata a condensazione
Impianto di raffrescamento a pavimento, con impianto di deumidificazione per controllo punto di rugiada
Impianto di controllo esterno con telecamere (15 telecamere) con centrale televisiva di controllo in ufficio e cucina
Impianto collettamento acque bianche e nere, è stato integralmente rifatto, creando prima dell’immissione nel fiume Cerchia (manca la fognatura nella zona) una purificazione delle acque nere con il passaggio delle stesse attraverso una Imhoff, un percolatore, un’altra Imhoff, ed infine nel pozzetto d’ispezione per il controllo dell’avvenuta chiarificazione
Impianto videocitofonico con memorizzazione di chiamata, fino a 30 immagini di eventuali avventori con data e ora
L’illuminazione esterna, eseguita per la parte viale principale d’ingresso,per zona piscina e ingressi villa, con fotocellule a rilevamento di presenza, può anche essere regolato come crepuscolare o a tempo.
Nella villa si svolge attività di Casa vacanze nel periodo estivo, e attività di Azienda Agricola
9 CAMERE 11 BAGNI 930 MQ 2000 MQ GIARDINO PISCINA 80.000 MQ TERRENO
RISCALDAMENTO AUTONOMO CALDAIA A CONDENSAZIONE BOX AUTO E POSTO AUTO
